西虹市首富深圳买房记
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2018-08-11 11:34

原题目:西虹市首富深圳买房记

若是有10亿,你会怎么花?

上周看完《西虹市首富》之后,村长就此问题采访了几位小同伴。

阿生:给各人一人发个10万块吧,开不开心?

小谢:带女朋侪周游天下,顺便给家里人都摆设上。

阿杜:回家养老,钱放银行里,天天出去遛鸟。

小林:正常上班呗,天天都活在实在我是个隐形富豪的喜悦?#23567;?/p>

若是只限制在一个月之内花完呢?

隔邻老王斜眼看了下村长:不用一个月,在深圳买?#25945;?#21035;墅就行了。

PART 1

10亿元是什么观点?

往大了说是10家平均水平线以上的上市公司1年的净利润之和。

往小了说连福布斯中国富豪榜TOP100的零头都够不着。

据2018年福布斯中国富豪榜显示,腾讯马化腾以身价453亿美元荣登中国首富。以现在1美元=6.8245人民?#19968;?#31639;,?#19979;?#30340;资产已经超3000亿人民币。腾讯有没有梦想没怎么仔细研究,村长做?#25991;?#26377;个腾讯倒是真的。

就这份榜单而言,村长发现除了首富?#19979;?#38752;互联网发家致富之外,福布斯中国富豪榜里前10名有4人的财富泉源是房地产,前20名有8人的财富泉源是房地产,10:4的比例。

村长这辈?#28216;?#19968;做过的地产实业就是给家里的小土房抹了?#20581;?#27809;了房地产,40%发家致富?#30446;?#33021;性被掐死了。

另有60%?#20040;?#38271;成为10亿富豪?#30446;?#33021;,只能是一次买200张中头奖的双色球,或者某位藏起来的富豪没准真只有我一个继续人。

不说了,去买彩票了。

2012年6月,北京三里屯一位神秘买家投注金额220元,单注号码110倍,最终获得了5.7亿的奖金,这一记载?#20004;?#20026;止也保持着中国彩票历史上最高中奖金额。

事实证明,买彩?#24065;?#20013;不了10亿。

不知道那位中奖的?#24066;?#38065;花完了没有,村长可以帮他买几套房。

PART 2

10亿元能在深圳买几套房?

秉着小心推测,斗胆想象的念头,村长点开了各门户网站的二手生意业务信息。

Q房网显示现在二手市场上总价最高的一套屋子位于南山,价钱6.3亿,单价85万。

村长或许算了一笔账,买这套屋子光是税费就要交3000多万。

贫穷不仅限制了我的购置力还限制了我的想象,不知道天天在200平米的大床上睡醒到底是个什么感受,若是有人住过6个亿的别墅,可以在谈论区和村长吹一下。

那在深圳各个区划分能买几多套房?

(1)南山:豪宅当道,不到2套

作为深圳豪宅?#22871;?#22810;的地方,南山的均价一直领头深圳。

安居客显示南山7月均价在74489元/平方米,同比上涨2.28%。

你以为你能买这么多:

现实上:

作为顶豪之地,深圳的豪宅基本上都在南山搜集了。

就拿上两个月火?#25945;?#19979;的“5000万?#20303;?#30340;招商双玺来讲,均价5500万;现在在售卓越前海一号,8200万起,这?#31449;?#26032;居限价条件下的房价。也就是说,10个亿想在南山买货真价实豪宅的话,买不到两位数。

村长以南山区?#26053;?#36825;几个楼盘和其在房天下现在在售二手最高价举例:

深圳湾一号:参考均价20w/㎡,在售二手6.3亿;

新天鹅堡:参考均价17w/㎡,在售二手1.2亿。

波托菲诺纯水岸别墅:参考均价暂无,在售二手5.3亿。

汉京九?#30424;ǎ?#21442;考均价15w/㎡,在售二手4亿。

深圳一直都不缺购置力。号称史上最贵豪宅的深圳湾一号在今年年头,有新闻传出某套房在房天下挂拍价钱到达8亿元,虽然新闻未经证实,可是房源一定是存在的。

固然,南山除了是深圳最贵的区域,?#31449;?#28072;幅最快的区。

2008年南山区均价18766元/平方米,10年后均价上涨了55723元。村长给你算一笔账:

若是10年前10亿所有用来买房,10年后你已经坐拥39.69亿。

逛深圳论?#36710;?#26102;间发现了一条2008年的回帖,不知道这位?#24066;鄭?#29616;在闹心不?

(2)福田、罗湖:学位拉高,也就50套

若是南山是个含苞待放的女人,那福田和罗湖可谓是风姿犹存的少妇。

作为深圳最早的行政区,这两个片区的房价一直是稳中有升。

7月,链家显示福田均价67967元/平方米,罗湖均价52692元/平方米。

你以为你能买这么多:

现实上:

作为深圳起步最早的老区,福田、罗湖教育资源的富厚水平是各区无法相比的。

我想说的重点就是三个字:学区房。

福田著名豪宅片区——香蜜湖片区,和邻近的竹子林、景田片区组合,可说是全市教育资源最为集中的区域之一。区域内名校众多?#35946;?#22253;外国语小学、深外东海隶属小学、侨香外国语小学部、深圳高级中学初中部、福田外国语学校(景田)、福田外国语(侨香)初中部……

今年6月,网上就有传言一业主为孩子上学,以20.9万/平的价钱全款买下国城花园44平单间。虽然这个新闻厥后被《买房之前》证实是假新闻,但不行否认的是,深圳优质学区房价正在疯涨。

以福田学区房云集的百花片区为例:

国城花园:7月参考均价164888元/㎡;

百花园二期:7月参考均价151271元/㎡ ;

长怡花园: 7月参考均价95253元/㎡。

在看看罗湖区深圳中学对应学位房价钱:

金翠园:7月参考均价89176元/㎡ ;

阳光天地:7月参考均价76798元/㎡ ;

合正星园:7月参考均价101003元/㎡。

位于福田香蜜湖片区的东海花园,是2000年的老盘,可是去年涨幅就到达了40%。东海花园从2015年年头的4.8w/㎡一起飙升到2018年的11.5w,涨幅靠近140%。

推动涨幅的主要?#20498;?#21407;由就两个字:学位。

东海花园的牛X之处就在于其优先拥有东外洋国语小学和深圳高级中学的学位。逛东海花园业主论?#36710;?#26102;间,村长发现2014年就有人想用南山前海165㎡的房,换东海花园90㎡的房,为的就是东海花园的学位。

另一方面,这些学位房不仅价钱横跨整个片区均价,而且房源也不多。

村长给你举个例子,2018年4月,宝能城花园56套住宅被一公司打包,总价4.21亿元。宝能城花园号称可申请学位,价钱区间在7.35-8.9万/㎡。

也就是说,10亿元能买到的屋子,真的没你想的那么多。

(3)关外:人傻钱多,随便浪费

关内买不起,去关外总可以为所欲为了吧。

虽然村长真的不忍攻击你的自信心,但你要知道上半年宝安的房价已经凌驾罗湖了,龙华的房价也?#21271;?#20851;内,深圳是个寸土寸金的地方,不是你拿着10亿就能抱着心爱的女孩说:这个片区被你承包了。

你以为你能买这么多:

现实上:

俗话说得好:苟一苟,活到九十九。

盘货上半年深圳收到热捧的网红盘,无一不是在关内。

万?#29255;?#23665;府、山语海二期、海上天下双玺、万科蛇口公馆、中海天钻、华润城润府三期六项目均于开盘当日告罄,这些项目无一不是在深圳的南山、福田等地。

反观关外新盘,上半年卖的最好的是龙华的壹城中心,中原地产数据显示,2018年上半年壹城中心项目?#23665;?077套,金额为65.37亿元;而万?#29255;?#23665;府于于4月份存案222套住宅,开盘售罄,?#23665;?#37329;额合计49.67亿元,位栖身宅?#23665;?#37329;额第二位。

这组数据最直观的?#20869;故停?#21335;山比龙华值钱。

“买屋子最重要的要素第一是地段,第二是地段,第三仍是地段……”李嘉诚说过的这句话一直是楼市投?#23454;?#33267;理名言。然而,放眼当前深圳楼市,不少消耗者?#20174;媒?#25237;票,龙华、宝安等关外一手房以致次新居的市场受接待水平?#23545;?#20940;驾罗湖、福田梅林等片区的老屋子。

事实上,你花10亿在龙华买100套屋子的升值空间,远小于在南山买50套屋子。

村长早就说过,值钱的不是屋子,是土地。

有钱人?#30446;?#20048;是你想象不到?#27169;?#21069;?#38382;?#38388;有人吐槽豪宅:

5万月薪的人带着一帮2万月薪的人设计豪宅,然后6000月薪的人制作出来,以为这就是年薪1000万+的人要住的屋子,可是有钱人的需求你们基础想象不到啊。

以是村长在这儿哔哔,列位看官也就别五十步笑百步了。

究竟10亿元在村长老家,铁定是全村首富。

村长给自己算过一笔账,天天吃100块的饭,然后回家躺着,一个月4000管够,一年4万8,十年48万,30年144万,假设村长还能活50年,240万足够了。

要是有10亿,真的能躺一辈子!

理发店内,理发师问王多鱼:

王总,您要求的十亿身家的发型理好了。

您看是多了?#31449;?#23569;了?

不说了,村长去约了明早做头